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上海找合同訴訟律師在線服務
專項服務 正文
上海找合同訴訟律師在線服務
來源網絡
發佈時間：2018-1-2 15:09
上海找合同訴訟律師在線服務。楊奕林律師，男，畢業於遼寧師范大學法學專業，本科學歷，學士學位，上海明庭律師事務所執業律師。曾於企業就職多年，具有豐富的商業事務經驗，深諳商行為思維與規則，並有多年的訴訟與非訴法律事務經驗，後以優異的成績通過國傢司法考試，成為一名專職律師。執業以來，在各法律領域的案件中均有不俗表現，尤為擅長民商事和刑事辯護領域。
合同不可抗力的免責范圍
我國《民法通則》第107條規定：因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。《合同法》第117條也規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。由於上述規定不夠具體、明確，司法實踐中一些地方對免除責任的范圍作瞭擴大，從而損害瞭另一方當事人的合法權益。筆者認為，確定不可抗力的免責范圍應從以下幾個方面加以把握：
1、不可抗力免除的責任僅限於違約責任。不可抗力作為違約責任的法定免責條件，是現代各國法律的通例。例如《法國民法典》第1148條規定：如債務人系因不可抗力或事變而未履行給付或作為債務，或違反約定從事禁止的行為時，不發生賠償損害的責任。因此，我們在界定免除責任的范圍時也應作相類似的理解，不能任意擴大。譬如買賣合同中賣方收取定金後遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責任，但不能擴大到賣方返還原定金的義務也可以一同免除。
2、不可抗力的法律後果不當然是全部免除違約責任。應視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務人的履行成為不可能，則應解除雙方當事人的合同，並免除債務人的違約責任。如果不可抗力隻造成合同債務人的履行部分不能，則應變更合同內容，免除違約方的部分違約責任。如果不可抗力僅造成債務人履行債務的暫時困難，則可要求債務人遲延履行，但免除遲延履行的違約責任。
3、遭受不可抗力的一方當事人怠於履行通知義務給對方造成損失的，仍應承擔違約責任。我國合同法規定，遭受不可抗力的一方當事人應將不可抗力的事實及時通知對方當事人，並應提供有關機構關於不可抗力的有效證明。
上海找合同訴訟律師
合同糾紛處理的途徑有哪幾種
合同糾紛的解決方式多樣，一般來說，主要有以下四種：
1、協商
合同當事人在友好的基礎上，通過相互協商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調解
合同當事人如果不能協商一致，可以要求有關機構調解如，一方或雙方是國有企業的，可以要求上級機關進行調解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調解，而不能進行行政幹預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調解。
3、仲裁
合同當事入協商不成，不願調解的，可根據合同中規定的仲裁條款或雙方在糾紛發生後達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除瞭上述一般特點之外，有些合同還具有其自願的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
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如何選擇合同糾紛的解決方式
當決定用哪種解決糾紛的方法時，要考慮幾個因素：
1、糾紛雙方的關系如何。
這是最先考慮的因素。當雙方關系在發展並預計有很好的前景時，雙方更願意通過能保持良好關系的方法解決糾紛。方法選擇的依據要根據買方偏好的結果方式進行。
2、糾紛方的參與。
糾紛方的參與對成功地通過談判、調解、仲裁、小法庭和等方法解決糾紛是很重要的。隻有各方積極參與，其結果才是更公平、更無傷害的。
3、負責人所表現的感情程度。
如果有生氣和挫折等很強烈的情感，那麼訴訟的整個費用、時間、資金、精力的花費和消耗都要比原先預計的高出很多。長期官司的苦澀經歷會使更多潛在的訴訟人考慮費用低、時間長的解決糾紛的替代方法。
4、速度。
這是決定是否采取訴訟、調解或仲裁等方法的重要因素。在許多案例中，法庭宣判方法要比訴訟程序快。在法庭短時間內達成適當的解決辦法中，時間壓力會迫使糾紛各方更積極，更能相互理解。解決糾紛的時間與所需的費用有直接聯系，一般解決方法越快，費用越低。
5、信息。
選擇的方法還可能決定於達成解決辦法所需的信息。各方越接近於到法庭解決糾紛，所需信息就越真實。由於公開化，糾紛方不喜歡法庭對證據的嚴格規定。糾紛所涉及的公司可能不願意公開它們的劣跡或商業秘密。另外，在法庭上很難找到確實可信的專傢或令人信服的證據。對糾紛各方而言，在此列出的所有解決沖突的方法與法律方法相比有更多的保密性。
找合同訴訟律師在線服務
買房、簽約時應註意：
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大傢不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、註意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。隻有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議(註意審查出賣人提供的補充協議)，或集體簽約。並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。
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3、仲裁
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4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款，事後也沒有達成仲裁協議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除瞭上述一般特點之外，有些合同還具有其自願的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
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