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購買前務必須知:
售價已含運費，唯偏遠地區運費及地址認定，將由廠商專人電聯後，確認最終運費加價金額。
@遠程地區偏遠地區及外島地區，在訂購時請先詢問是否另收跨區費。
購買後會有專人與您電話連絡，務必保持電話暢通，連絡不上延誤送貨時間廠端無法負責。
1.購買時請確認坪數商品大小與裝機尺寸，到府安裝若坪數尺寸大小不符導致無法搬運安裝，必須支付師傅500元空趟費。
2.安裝完請將外箱包材保留到7天後再丟棄，退貨時若缺件則會導致無法退貨。
3.基本安裝不含拆舊機，舊機若同意人員回收拆機則免費。如不回收，拆機費則由人員現場報價收費。舊機回收無退費，一經回收無法退回，請顧客注意。無電梯每層收費50元，當場支付。
4.商品包含基本安裝+運送+舊機回收。
5.窗型以商品包裝盒內所附零件安裝。分離式安裝管線以五米計，超過另計，未滿1米以1米計。
6.基本安裝一趟為主，若需勘查或是二次施工都必須額外付費，如需進行二次以上施工或配合裝潢多趟施工，每趟加收500元，如需勘查現場另外告知收費。購買時請備註，廠方不會特別詢問。
7.廠端只提供基本安裝，超出部分零件請另外支付。
標準安裝施工內容如下：
@安裝位置尺寸大於冷氣安裝尺寸，不必再修改窗口 ( 適用窗型 ) 冷氣孔周邊縫隙封填免收費，窗戶、氣窗口如需加封木板，需收費。
@配管路、線路在5公尺以內明管方式施工，如有超出需收費。
@室內機與電源插座之距離須在所附電源線之長度內；超出或加配電源線需收費。
@不含鑽孔打洞費用，如需者需收費。
@冷氣使用的電源座為三孔式座，兩孔式插座更換三孔式插座需收費。
@需埋設暗管、鑿牆溝等之工事，視場地狀況另議。
@每加裝一台室內機須加收安裝費(適用分離式)。
@特殊安裝部份以現場報價為準。
@現場安裝施工的其他費用，恕無法另行開立發票。
@本產品文案及圖檔為原廠提供，實際產品以廠商出貨為準。
@商品運送，若因地處偏遠或其他特殊情形 (如:天災或道路狀況不良)，導致車輛無法正常狀況下送達，需以其他方式配送時所衍生之費用，須由訂購人自行支付。
8.商品到貨享7天鑑賞期（鑑賞期非試用期），本商品無法試用，一經試用不得退貨，商品無瑕疵狀態，廠方一律不接受退貨。若客堅持要退貨，在商品完整狀態下，退貨必須負擔整新費用。
9.辦理退貨商品，必須是全新狀態且包裝完整(保持產品．附件．包裝．廠商紙箱及所有附隨文件或資料之完整性)原商品連同配件贈品必須完整，請勿缺件，請以廠商寄送時的包裝在原封退回，否則將會影響退貨權限。
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請問：你真正瞭解唐山的房價嗎？
[摘要]
唐山房價有漲有跌，跌跌漲漲不停歇，均價是在這個區間，實際價格、成交價格又是怎樣的呢？真的會像坊間所雲：“降價啦，還會降價的！著啥急！”的確，每一個未買房的消費者都很關心房價的走勢，總希望在相對便宜的低點買入，畢竟買房不是一件小事，總支出可能讓自己背上一輩子的債務。
近日，好多有買房打算的人都說，最近不想買房瞭？我問為什麼呢？答一：你看看啊，現在唐山這房價這走勢，肯定還會再降的！答二：漫天都是優惠價，不知道哪套是真有優惠；答三：不想買瞭，太累瞭，選套好房真的是太難瞭！
以上隻是小編碰到的買房族裡部分人的看法，他們認為，房價會降，他們認為還會再有優惠，他們認為沒有好的房源瞭，可是仔細想想，這裡邊部分想法是真的，有的樓盤確實沒有什麼太太好的房源瞭，為什麼？因為好的早就被早起的鳥兒選走瞭，人傢都開過好幾次盤瞭，怎麼可能還把最好的位置，最好的戶型留給你呢？
房價是真的還再降嗎？前兩天剛剛看到新聞說唐山的房價又下降瞭，10份環比下降1.3%，已經是連續四個月下降瞭！真的是降瞭嗎？
2014年10月70大中城市房價
如上圖所示，10月份70個大中城市房價69城住宅價格下降，僅僅鄭州房價沒變化，屬於零增長。對於沒有走出過河北省的小編來說，天天看著北上廣深那嚇人的房價，小編都在想，這是什麼世道，如果身在北京、上海是不是連地下室都買不到瞭，那麼貴的地方是要奮鬥個多少年啊，這虛高的房價是要啥時候才能回歸理性啊。小編看新聞時發現著名經濟學傢郎咸平11月13日在濰坊演講中預測一兩年內,樓市將恢復常態化發展。 大腕 們一致認為，精品化是未來房地產市場發展的趨勢。那麼未來房價是怎麼樣的，還真不好說，你是選擇繼續等待，還是怎麼地，真的需要好好的想想。
唐山各區域房價走勢
根據房天下監測中心數據顯示：10月份路南區、豐南區、豐潤區、遵化、遷安房價呈現上漲態勢；路北區、古冶區、開平區房價下滑。其中路北區均價6968元/平米，環比下降0.79%；路南區均價6039元/平米，環比上漲0.62%；古冶區均價3519元/平，環比下降2.8%；開平區均價4831元/平，環比下降4.19%，是本月浮動最大的區域；豐南房價均價4504元/平米，環比上漲1.47%；豐潤均價5403元/平，環比上漲2.19%；遵化均價4752元/平，環比上漲3.28%；遷安均價5972元/平，環比上漲6.81%。
事實上，無論是統計局發佈的房價走勢，還是房天下監測數據中心顯示的數據，都隻是一種數據統計的結果，並非市場房價的真實反映，或者更準確地說，這隻是房價的一種結構性下調，並非市場房價的實質性下調。
何謂結構性下調呢？大傢都知道，房屋均價隻是一個統計學上的數字，並不能代表整個區域房價的水平，房屋均價的高低與房屋銷售的區域直接相關，不同的區域價格水平是不一樣的，也沒有可比性。
如上所述，唐山房價有漲有跌，跌跌漲漲不停歇，均價是在這個區間，實際價格、成交價格又是怎樣的呢？真的會像坊間所雲： 降價啦，還會降價的！著啥急！ 的確，每一個未買房的消費者都很關心房價的走勢，總希望在相對便宜的低點買入，畢竟買房不是一件小事，總支出可能讓自己背上一輩子的債務。那麼接下來，小編就來帶大傢看看房價下降背景下的實際真相：
首先來看，唐山市中心區某個房地產項目廣告打的響：4999起是真的，四字樓盤橫空出世，可是小編從一位剛剛成交的客戶那得知，4字頭開頭，隻是一個噱頭而已，買瞭一套頂層還5400呢！還有另外一個某某盤，打著5字頭起價，實際上呢，要七千大幾才能成交，加上這個費，那個稅，實際上來看，你覺得是在降嗎？
其次，來看下，現在鋼材市場、建材市場的行情，建房成本價、拿地價、拆遷費，如果還是在一味的降價，你想開發商會承受的瞭嗎？
再者，對於我們那些天天買漲不買跌的忠實購房者們來說，降價瞭不買，漲價瞭快點追快點趕，您說房價怎麼像您預期的那樣天天降價嗎？
再者來看，唐山離很多發達城市都很近，路程在2小時以內，再說京津冀一體化的加速，唐山現在在努力發展潛力很大，市區房價七八千，郊區可以到5000是沒問題的，即使下降的話也不會出現太大的浮動。
影響房地產發展的因素：
分析瞭那麼多，我們在來看看影響房地產市場價格走勢有兩大宏觀因素，一則是資金面，受經濟政策尤其是貨幣政策影響，二則是政策面，主要是房地產調控政策。
貨幣政策尤其是信貸政策對房地產市場有重大影響。當前中國，開發商大多貸款建房，購房人大多貸款購房。貨幣政策寬松時，信貸總量大，貸款利率低，開發商和購房人資金都充裕，從而推動房地產市場走高。貨幣政策趨緊時，購房人的貸款需求受到抑制，開發商資金成本高企，開發商為瞭更快地賣出房子，償還貸款，就有降價促銷的沖動。同時，開發商投資新樓盤的意願也會降低，房地產市場就可能出現低迷。
房地產調控政策對房價的影響更為直接，這類調控措施包括兩大手段。其一是經濟手段，如貸款利率、首付比例的調整等；其二，是通過行政手段，最典型的就是 限購 ，直接以行政命令方式改變房地產市場的供求結構。
貨幣政策和信貸管控影響房地產市場的資金面，針對性調控措施則直接影響供求關系和市場預期，是房地產市場的主要政策面因素。兩者共同作用，對房價走勢產生影響。
小編結語：其實對於房價來說，是高是低，每個人都有自己界定的一個范圍，一輩子嘛買套房子不容易，要買的話就要買個自己稱心如意，價格還合適的房子，別看房看瞭一兩年，最後好的樓層好的戶型都被人選走瞭，那可就白費工夫瞭。小編推薦一下如果想買低價房源還有折扣的話，那可以來房天下上看看咱們這邊的團購房源、還有房天下自持房源，每個月都有一次的看房團也是不錯的看房選擇。買不買你定，看不看也是你拿註意。
延伸閱讀：
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10月70城市中69城住宅價格下降 唐山環比下跌1.3%
免責聲明：凡註明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建築面積。
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